wpisy na blogu

W związku z warunkami gruntowo-wodnymi, występującymi na naszej działce, rozważaliśmy czy wykonać posadowienie na ławach fundamentowych, czy na płycie fundamentowej. Po zebraniu opinii: geologa, konstruktora i nowych sąsiadów z ulicy postanowiliśmy postawić nasz dom na ławach fundamentach. Znaczenie miała tu też wycena robocizny i materiałów, które były dużo bardziej korzystne w przypadku ław fundamentowych.

Kolejność prac przy wykonywaniu stanu zero budynku (start prac – ostatni tydzień sierpnia 2016 r.) :

0. Wytyczenie obrysu budynku przez geodetę.

1. Wykonanie wykopu na głębokość 1,0 m.

2. Wysypanie suchego betonu w miejscach gdzie pojawiała się woda.

3. Zasypanie wykopu pospółką gr. 50-60 cm (w celu wymiany gruntu nienośnego na nośny). Zagęszczenie piasku.

4. Ułożenie folii na wymienionym i zagęszczonym gruncie.

5. Wylanie chudego betonu gr. 10 cm

6. Wykonanie szalunków ław fundamentowych. Wykonanie żelbetowych ław fundamentowych szer. 70cm / 80 cm z betonu wodoszczelnego W8.

7.Zabezpiecznie przeciwwilgociowe - Icopal - Siplast Primer szybki grunt sbs.

8.Izolacja pozioma z papy termozgrzewalnej pod pierwszą warstwę bloczków ścian fundamentowych.

9. Murowanie ścian fundamentowych z bloczków.

10. Pokrycie ław i ścian izolacją z papy termozgrzewalnej, od zewnętrzi wewnątrz.

11. Pokrycie styropianem ścian fundamentowych –gr.15cm od zewnątrz i gr. 5 cm od wewnątrz.

12. Folia kubełkowa na zewnątrz scian fundamentowych, przymocowana do styropianu (od góry) listwą.

13. Wykonanie drenażu wokół domu (piasek, włóknina, rura drenażowa, kamyki 8-16mm, włóknina, piasek).

14. Obsypanie fundamentów piaskiem.

15. Wykonanie instalacji podposadzkowej kanalizacji sanitarnej.

16. Pokrycie podłoża folią i wykonanie podłoża betonowego.

Wykonanie stanu zero budynku okazało się być bardziej pracochłonne / czasochłonne i budżetochłonne, niż to zakładaliśmy na początku.. Do tego efekty prac aż tak bardzo nie cieszyły oka i z niecierpliwością czekaliśmy, aż mury domu zaczną piąć się do góry. Na to jednak musieliśmy poczekać do rozpoczęcia wiosny - wraz z końcem stanu zero zastała nas jesień, prawie już zima...

I kilka zdjęć z prac:

W oczekiwaniu na start budowy postanowiliśmy przywrócić działce wygląd z "lat świetności", ponieważ były właściciel strasznie ją zapuścił. Początkowo planowaliśmy zlecić koszenie i pozbycie się roślinności z działki (były to wysokie trawy), ale ceny, które otrzymywaliśmy, powalały nas - ok. 800-1200 zł za wykoszenie trawy (ze 1200m2 działki) oraz wywiezienie jej. Od razu skojarzyło mi się to z kosztami wesela - nie ważne, co kupujesz - wszyscy kasują Cię „na maxa”. Tak więc, koniec końców, mąż zakasał rękawy i sam się tym zajął. Dla ułatwienia rozpoczął, rozpylając na rośliny środek chwastobójczy. Kiedy trawy "padły", ruszył do dzieła z podkaszarką i tak kosił i kosił, aż się dokosił i wywiózł to całe siano do ekoportu. Opłaciło się - działka w końcu zaczęła się do nas „uśmiechać” :)

Działkę kupiliśmy w styczniu 2016 r. Przed zakupem zdecydowaliśmy się wykonać 1 pilotażowy otwór badawczy, dla sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych. Już przed wykonaniem badania wiedzieliśmy, że warunki gruntowo – wodne panujące na działce, nie będą idealne, na co wskazywała m.in. roślinność, porastająca ziemię oraz „historia” miejsca (były to kiedyś tereny rolne z ziemią orną i pastwiskami).

Wyniki:

1)    Warstwa I to humus i warstwa nasypowa - zalegające do głębokości ok. 0,5 – 0,7 m (do bezwzględnego usunięcia);

2)    warstwa II to piaski pylaste i pyły piaszczyste – zalegające do ok. 1,50m p.p.t (warstwa słaba);

3)    warstwa III – iły pylaste;

4)    woda gruntowa w odwiertach stabilizowała się na poziomie ok. 0,5 – 0,8 m p.p.t

nie zraziły nas, ponieważ w całej okolicy panują podobne warunki gruntowo – wodne (gdzieniegdzie nawet znacznie gorsze), a ludzie budują się na tych terenach od lat.

 Na podstawie wykonanych badań podłoża gruntowego geolog dał nam „zielone światło” na zakup działki. Bezpośrednie posadowienie budynku było możliwe do wykonania.

 Już po zakupie działki, w marcu (w okresie roztopów), geolog wykonał dodatkowo 2 otwory badawcze w gruncie – tym razem na potrzeby zaprojektowania fundamentów.

Potwierdził proste warunki gruntowe, ale zalecił poczekać na rozpoczęcie robót ziemnych do przełomu sierpnia / września (dla wyeliminowania lub zminimalizowania problemu wody gruntowej).

A jak to było z Waszymi działkami? Czy zniechęcaliście się "nie idealnymi" warunkami wodno-gruntowymi, panującymi na działce, którą chcieliście kupić?

Nasza działka ma wymiary ok. 30 x 40 [m]. Wjazd na działkę od strony wschodniej.

Mocne strony naszego planu zagospodarowania, to:

1) Dom odsunięty 8 m od granicy działki, co pozwala dosyć swobodniewjechać autem na posesję i zamknąć za sobą bramę wjazdową.

2) Przy odsunięciu domu o 4 m od sąsiada jest możliwość zaparkowania 4 aut przed domem: 2 miejsca postojowe zaprojektowane są prostopadle do granicy działki sąsiada, kolejne 2 przed garażem.

3) Spory taras od strony południowo – zachodniej domu.

4) Prawie połowa działki to ogród :)

Zmian nie wprowadziliśmy wiele. Te, które są, dotyczą głównie stolarki:

1) Planujemy zrobić większe drzwi wejściowe, z doświetlem bocznym

2) Zmniejszamy rozmiar okna w salonie, od strony ganku (okno O5 zamieniamy na O3)

3) Dodamy okno w salonie na ścianie, gdzie w oryginale nie ma okien. U nas to strona południowa domu, dlatego aż się prosi wpuścić tamtędy słońce. Planujemy wstawić tam okno tarasowe O5 i umiejscowić je na środku ściany.

4) Zmieniamy szerokość okna trójdzielnego O6 w salonie: z 3,60 m na okno dwudzielne o szer. 3,0 m. Ma to związek z tym, że chcemy mieć duże, wygodne wyjście na ogród (przy zastosowaniu podziału na 3 drzwi światło przejścia wynosiłoby ok.1,10m, a przy podziale na 2 części przejście będzie miało ok. 1,4 m (dla jednych mała różnica, dla innych duża – szczególnie przy wnoszeniu mebli lub organizowaniu spotkań towarzyskich ;)

Nad tym otworem okiennym przygotujemy jednak dłuższe nadproże żelbetowe tak, by zostawić sobie furtkę na powiększenie tego otworu, jeśli najdzie nas taka ochota w przyszłości (np. przy odświeżaniu elewacji).

5) Rezygnujemy z luxferów w garażu na rzecz okna uchylnego (jest to zgodne z „Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ch usytuowanie”, tylko jeśli odległość ściany garażu od granicy działki sąsiada wynosi minimum 4 m)

6) Zwiększamy rozmiar garażu, dodając 1m na jego długości i szerokości (przesunięcie całej osi I i 1). Chcieliśmy, żeby w garażu mogły stanąć wygodnie 2 auta, być może w naszym poprzednim garażu nabawiliśmy się klaustrofobii ;)

 Oczywiście pociąga to za sobą analogiczne zmiany w dachu nad garażem.

7) Zamieniamy 1 dużą bramę garażową na 2 mniejsze. Naszym zdaniem jest to bardziej ekonomiczne rozwiązanie, jeśli chodzi o zagadnienie „garaż w bryle domu” i „ucieczkę ciepła”. Poza tym często w trakcie prac przydomowych trzyma się otwarty garaż i nie trzeba zaraz „świecić” jego wyposażeniem przed przechodniami ;)

Te 2 bramy wcale nie będą usytuowane centralnie na ścianie garażu - ściankę od strony skrajnej garażu robimy dłuższą, ze względów praktycznych (np. można tam będzie ustawić wygodnie jakiś regał)

Początkowo myśleliśmy o powiększeniu tej jednej bramy, istniejącej w projekcie, ale sprzedawcy odradzali nam taką opcję - głównie w związku z możliwym wyginaniem się płaszczyzn dużych powierzchni bram, pod wpływem zmian temperatur i pracy słońca (szczególnie jeśli chodzi o kolor antracyt lub ciemny brąz).

8) Wykonamy pomieszczenie 1.4, jednak nie sadzę, byśmy robili tam kolejne WC (kto będzie sprzątał 3 toalety..? ;). Może zrobimy tam szafę? (Instalacje jednak tam podciągniemy, na wszelki wypadek).

9) Istniejący w projekcie otwór drzwiowy z pomieszczenia 1.9 (łazienka) zamurujemy i przeniesiemy na ścianę od strony korytarza, by uczynić tą łazienkę ogólnodostępną (np. dla gości).

10) Przesuniemy ściankę z osi F o 10 cm w kierunku pomieszczenia WC (by tym samym powiększyć schody; wiem – 10 cm to szaleństwo ;)

11) W trakcie budowy chcemy jakimś sposobem zaadaptować wejście na stryszek nad salonem (kiedyś może zajść potrzeba, nawet techniczna, żeby tam zajrzeć). Może ktoś z posiadaczy tego projektu ma jakiś pomysł w temacie?